Вопрос: Здравствуйте. В 1991-1995 годах мой брат строил кооперативную квартиру в г. Белгороде. В этот кооператив брат вступил по просьбе моих родителей, которые хотели переехать в Белгород и предполагали продать свою квартиру в Баку и внести необходимую су

Вопрос:

Здравствуйте. В 1991-1995 годах мой брат строил кооперативную квартиру в г. Белгороде. В этот кооператив брат вступил по просьбе моих родителей, которые хотели переехать в Белгород и предполагали продать свою квартиру в Баку и внести необходимую сумму за этот кооператив . Однако, в те годы в связи с напряженной национальной обстановкой в Азербайджане и большом количестве уезжающих и продающих квартиры бакинцев, родители продать свою удаленную от центра квартиру за нужную им сумму не смогли и мой муж, продав свою квартиру в центре города, отдал им нужную сумму для кооперативной квартиры в Белгороде, таким образом как бы купив их квартиру в Баку. Впоследствии на имя родителей квартира в Белгороде переведена не была - никто об этом вопрос не поднимал. В Баку тоже не было официального оформления на имя мужа - через несколько лет мои родители оформили дарственную на меня. Квартира же в Белгороде у нас в семье считалась родительской квартирой и после скоропостижной смерти мамы в 2003 году мы с братом, который живет у жены, договорились ее сдавать, поскольку разделить ее можно было только путем продажи, а это было как бы невыгодно. Деньги с аренды получал мой брат, поскольку у него были материальные затруднения, а я жила и работала в Турции. 4 года назад я попросила брата выплачивать мне половину аренды, поскольку материальные затруднения возникли на этот раз в моей семье. Он выплачивал мне по 50 долларов в месяц до того момента, когда я ему сказала , что больше их мне выплачивать не надо. Недавно я вновь подняла вопрос о разделе квартиры или об официальном оформлении на меня доли в родительской квартире, на что брат ответил отказом и предложил вновь посылать мне долю с аренды. Переписка на эту тему имеется у меня в электронной почте. Однако я бы хотела юридически подтвердить свои права на эту квартиру. Можно ли это сделать и возьметесь ли Вы за это? Я являюсь гражданкой Азербайджана и Турции, а мой брат – гражданин России.

С уважением, Ольга Александровна.

Ответ Адвоката:

Здравствуйте! 

     В вашем случае вы можете поступить следующим образом:

      1.попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке

     С согласия вашего брата, вы можете прибегнуть к процедуре медиации. Статья 2 ФЗ «об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» гласит:

     2) процедура медиации - способ урегулирования споров при содействии медиатора на основе добровольного согласия сторон в целях достижения ими взаимоприемлемого решения;

     3) медиатор, медиаторы - независимое физическое лицо, независимые физические лица, привлекаемые сторонами в качестве посредников в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора.

 

     2. Подать в суд  исковое заявление с требованиями признания права  собственности на долю (судебное заседание может проходить без вашего         присутствия с оформление полномочий представителя нотариально заверенной    доверенностью).

     Для того чтобы получить право собственности на  часть квартиры вам необходимо найти свидетелей или документы подтверждающие факт передачи вашим мужем денежных средств на покупку квартиры. Так же вы не указали на кого в данный момент оформлено право собственности. Договор дарения не будет иметь силу, если собственником на тот момент являлся ваш брат, а может являться только косвенным подтверждением ваших слов. Упомянутая вами переписка по электронной почте так же может подтвердить ваши заявления.

Ст.129 ЖК РФ гласит:               

     1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

     Осуществить эту возможность ваш брат смог с помощью денег вашего мужа.                                                                               

     Необходимо будет доказывать, что ваш брат получил право собственности на квартиру с условиями, что проживать и распоряжаться ею будут ваши родители, но право собственности не было оформлено на них по причине незнания закона другой страны.

     Для полного ответа на Ваш вопрос требуется юридическая консультация с уточнением некоторого ряда вопросов:

     1.Как ваш муж передал деньги? Есть ли у вас документы, связанные с передачей денежных средств.

     2.Имели ли ваши родители какие-либо права на квартиру?

     Уточнив  эти вопросы, вы можете прийти с вашим братом к консенсусу, не доводя дело до суда. В ином случае можно добиться признания ваших прав в судебном порядке с помощью адвоката.