Вопрос: Добрый день!До брака в декабре 1993 г. жена получила двухкомнатную квартиру. В мае 1994 г. мы с ней зарегистрировали брак, и я вселился к ней в квартиру уже как член семьи. В октябре 2004 г. квартира была приватизирована. Однако я от приватизации о

Вопрос:

     Добрый день!   
     До брака в декабре 1993 г. жена получила двухкомнатную квартиру. В мае 1994 г. мы с ней зарегистрировали брак, и я вселился к ней в квартиру уже как член семьи. В октябре 2004 г. квартира была приватизирована. Однако я от приватизации отказался в пользу жены. Сейчас жена подала на развод, и требует моего выселения (грозится подать иск о выселении). Мировой судья пояснила, что поскольку Вы отказались от участия в приватизации этой квартиры, а в момент приватизации Вы имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, то к Вам не подлежит применение п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса (выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения) и ст.292 ГК РФ (выселение члена семьи бывшего собственника жилого помещения). п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).. Даже если Ваша супруга решиаи развестись, то Вы будет иметь право пользоваться жилым помещением.
     При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом право пользования носит бессрочный характер. (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2008г., п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14.)
     Мировой судья дал срок на примирение до 8.11.11г. Но при попытке договориться о мирном разделе совместно приобретённого имущества, мне было заявлено, что квартира приватизирована, значит, всё её!!? Я хотел как можно быстрее поделить имущество, выписаться и уехать, из этого « ада» - (постоянные с её стороны склоки, скандалы, провокации - даже с вызовом участкового и т.д). Мною был составлен список совместно нажитых в браке вещей, она заявила что за проведённые нанятой ей бригадой ремонт квартиры в 2008г, сделанные мной кухонная стенка , мягкий уголок 2009г), замена дверей, установка пластиковых окон - она ничего делить не собирается, собирай своё нижнее бельё и по хорошему уматывай…..
     Что мне делать? (пока дело из гражданского не перешло в уголовное…) Сколько будут стоить Ваши услуги?

Ответ Адвоката:

     У Вас очень спорный вопрос и все зависит от Вашей юридической подготовки. Безусловно, выиграть право пользования жилым помещением можно, но это только благодаря тому, что приватизация произошла до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года.

     В суде Вам правильно сказали, что в данном случае, так как семейные отношения были прекращены после введения в действие нового ЖК РФ, статья 31 ЖК РФ не применяется. В соответствии со ст. 5 Вводного Закона К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

     Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

     К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

     Но прошу обратить Вше внимание, что отсудить можно не право собственности на ½ части жилого помещения, а только лишь право пользования, то есть без права продажи и распоряжения иным образом.

     По поводу раздела имущества, в соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть все имущество, которое было приобретено в браке на совместные денежные средства должно делиться поровну. Отступить от принципа равенства суд имеет право только лишь в случае наличия несовершеннолетних детей, присудив супругу, с которым остается ребенок имущество, приобретенное в целях удовлетворения потребностей ребенка. Кроме того, в соответствии со ст. 37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

     По поводу вопроса о стоимости услуг, точного ответа предоставить не могу, так как у нас гибкий подход к клиентам и зависит от объема работ, то есть будет ли это полное ведение дела без Вашего участия, либо только работа по составлению процессуальных документов. Для получения более подробной информации, можно обратиться по телефонам, указанным в разделе «Контакты».