Вопрос: До брака в декабре 1993 г. жена получила двухкомнатную квартиру. В мае 1994 г. мы с ней зарегистрировали брак, и я вселился к ней в квартиру уже как член семьи. В октябре 2004 г. квартира была приватизирована. Однако я от приватизации отказался в п

Вопрос:

     До брака в декабре 1993 г. жена получила двухкомнатную квартиру. В мае 1994 г. мы с ней зарегистрировали брак, и я вселился к ней в квартиру уже как член семьи. В октябре 2004 г. квартира была приватизирована. Однако я от приватизации отказался в пользу жены. Сейчас жена подала на развод, и требует моего выселения (грозится подать иск о выселении).

Ответ Адвоката:

     В соответствии со ст. 34 СК РФ  Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако, следует иметь ввиду, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. К таким безвозмездным сделкам относится и приватизация жилого помещения.

     Таким образом, нужно иметь в виду важное правило: если имущество, в том числе жилье, приобретено одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам (наследование, дарение, приватизация), то оно является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит.

     Сама по себе регистрация по месту жительства ("прописка") права собственности на жилье ни при каких условиях не порождает. Таким образом, супруг не может претендовать на долю в праве собственности на квартиру.

     Что касается снятия с регистрационного учета ("выписки"), то при отсутствии согласия бывшего супруга сделать это можно только через суд.

     Если бы в свое время Вы не отказались от приватизации ½ части жилого помещения в пользу своей бывшей супруги, в настоящее время имели бы вполне законное и обоснованное право собственности на ½ долю спорной квартиры. Решением вопроса может служить только подача искового заявления о признании приватизации недействительной.