Вопрос: Здравствуйте, я хочу приобрести землю под строительство дома в кооперативе. Какие документы нужно проверить при внесении первоначального взноса в этот кооператив? Спасибо.

Ответ Адвоката: При вступлении в строительный кооператив, естественно, необходимо проверить основные документы кооператива, чтобы удостовериться в его устойчивости. К таким документам относятся:

 - учредительный договор кооператива;

- положение об органах управления кооперативом с разъяснением области их действия и полномочий;

- положение о порядке формирования денежных фондов и их использования;

- положение о способах привлечения пайщиков и условиях договора, заключаемого с каждым из них;

- если в кооперативе планируется предоставление займов, то должно быть постановление о порядке выдаче займа и его максимального объема в расчете на одного пайщика за фиксированный промежуток времени.

- протокол общего собрания членов кооператива, в котором отражаются общие решения (полученные на основе голосования) по принятию всех предыдущих пунктов. Кроме того, должен быть протокол об избрании правления и его председателя, ревизионной комиссии, желательно отдельно исполнительного директора и комитета по займам (при соответствующей деятельности). В случае ведения финансовой деятельности следует иметь утвержденный годовой баланс, следовательно, у кооператива обязан быть бухгалтер или исполняющий обязанности (и.о.) бухгалтера. Также в этом случае необходим отчет ревизионной комиссии за отчетный период.

- справка о социальном статусе членов правления и ревизионной комиссии, бухгалтера и иных ответственных лиц, в которой отражается полученное образование, специальность, место и стаж работы.

            Ряд кооперативов должны иметь резервный, страховой фонды и фонд развития, а для кооперативов, частью деятельности которых является взаимное кредитование, необходимо предоставить справку о величине фонда финансовой взаимопомощи и временно свободного остатка этого фонда.

            Все это говорит о том, что к выбору кооператива следует подходить очень осторожно и внимательно.

            Таким образом, до вступления в кооператив следует удостовериться, надёжна ли выбранная организация.  Ещё есть смысл поинтересоваться, есть ли правильно оформленные документы на землю, на которой построены или будут построены дома. Только после того, как вы удостоверились, что все необходимые документы у кооператива имеются, можно подавать заявление о вступлении в эту организацию.

            Желаю Вам удачи!